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香港新特首上任前夕,李嘉诚突然加仓内地

最近,九十四岁的李超人,回家了。

他只是在广州土拍市场释放了一个小小的试探信号,就引发了轩然大波。

李超人重返的时机,耐人寻味。

此时此刻,繁华的上海滩,正在静止,中国的经济中心正遭遇前所未有的舆论关注;而喧闹的香港城,换了管家。

5月8日,在香港警队干了30多年的李家超,以1416票同意、8票反对,近乎99%的认可下当选香港第六任特首。

喊出“同为香港开新篇”口号的李家超,是这次竞选当中的唯一一位候选人。

这对于今时今刻的香港来讲,是如此的不寻常。

香港已经不是过去那个香港了。李嘉诚,自然也不会是过去的那个李嘉诚了。

01 

5月5日,广州2022年第一次土拍落下帷幕。

中国铁建、知识城投、广州地铁等“国家队”几乎是包场扫货。

但最引人关注的,却是李嘉诚的和记黄埔悄悄出现在这次土拍报价名单上。

和记黄埔上一次出现在内地土拍市场,已经是2012年12月4日。十年前的光景了。

当时他们拍下了武汉蔡甸区的一块土地,只花了2320万元。

半个亿都不到。在豪掷千金的房地产市场里头几乎激不起什么波澜。

所以,这一次土拍,令人看到了和记黄埔再度“王者归来”的气势——

被和记黄埔盯上的,是一块位于白云区空港大道中东侧东侧AB2904003的热门住宅用地。地块邻近地铁和机场高速,位置优越,因此同样虎视眈眈的,还有保利、中海、华润、华发、越秀、广州城投在内的一票“国家队”。

4月30日早上,几乎是在报价开闸的瞬间,和记黄埔就率先报价23.6亿元。

一开场,就是当年武汉的一百倍。

不过,本以为的腥风血雨却没有出现。在那之后,和记黄埔就再也没有参与竞价,并且23.6亿也是公告规定的起始价。

换句话说,和记黄埔就只是冒了个头,表达了一下自己对这块土地的兴趣。

经过25轮报价后,最终中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的土地,楼面价达34500元/平方米,溢价率15%。

虽然铩羽而归,但根据每日经济新闻的报道,和记黄埔确实有在内地拿地的打算。

有兴趣却不全力以赴,只是点到即止。

刀剑仅露锋芒,足令江湖无尽遐想。

02 

为什么,李嘉诚现在要冒头,开始疯狂试探?

今年以来,全球黑天鹅乱飞,形势超预期变化。

俄乌的战火不仅刺破了和平,也逼得众多国家不得不动手解决越来越严峻的通胀问题。比尔盖茨今天说,因为通胀而随之不断升高的利率,最终会升到足以引发经济衰退的水平。

尤其美联储,接下来加息又缩表,全球美元都在往美国流。今时今日,美元指数涨破二十多年来的最高水平,导致曾经的避险货币日元的汇率直线下坠。亚洲货币战,仿佛风雨欲来。

至于上海,一个代表中国的最顶尖的城市,一个经济总量能挤进全球前五的国际大都市,意外按下暂停键,直到现在。

两千多万人静止,也将供应链问题摆在了眼前。

在长三角里星罗棋布的外资大厂,无论是造汽车,还是造芯片,都传来了重新布局产能的零星声音。

东南亚瞬间登上历史舞台的中央。

“越南超过了深圳”的论断让不少人感到惊讶。

甚至还有某些专家提出,不仅是产业链,还要把金融功能也从上海暂时向其他城市疏解,复制一个“新上海”作为备份。

金融!这可是上海在世界城市之林中安身立命的大宝贝啊。

不禁感叹,此诚非常非常时刻啊。

与此同时,上海曾经一度追赶的香港,也出现了新的变化。

特首李家超的竞选政纲,标题叫做《同为香港开新篇》,警队出身的他,会给香港翻开怎样的历史新篇章呢?

毫无疑问,全世界都正在急速变化。

就在这种复杂的时刻,李嘉诚回到了他的大本营,中国香港。

他旗下的公司,在熟悉的地产领域小小露了脸。

这样的行为,怎么评价呢?

有些人认为,李家时隔十年再度亮相,背后就是当下楼市触底的信号啊!反弹的号角就要吹响。

毕竟,“抄底”就是李嘉诚家族投资上最显著的标签。他总是能找到逢低买入的机会,然后等待最好的出手时机,赚取利润。

从1967年抄底香港房地产开始,长实集团就靠低价拿地却不进行开发建设,等地价上涨就脱手赚取巨额差价。2020年,成都还因其占据上千亩土地16年不开发将和记黄埔地产列入禁止融资名单。

今年已经完成土拍的15座城市中,只有民企大量进场的杭州和被“国家队”包揽的广深风景独好,大多数城市都是乏善可陈,个别更是惨淡收官。

内地土拍市场开年“遇冷”的境况,正好就给了李嘉诚“逢低买入”的好机会。

这个分析有一定的道理。

但是你想过没有,为什么和记黄埔没有继续追击,参与竞价,把谷底的资产实实在在地拿到手呢?

搞半天,就只是亮了下底牌,露个脸?

很微妙吧。

在我看来,李嘉诚浅尝辄止,既不会显得自己要高调回归,又不会显得十分突兀,毕竟对和记黄埔来说,参与土拍是件再正常不过的事情了。

关键的关键,是对世界释放出要加仓中国内地的信号。一言不发,却表达了自己的态度。

时机选得如此微妙,行为又是如此高超, 实在太玄了。

03 

2013年,国际地缘局势波诡云谲,中国经济增长换档变速,诸多暗流正在涌动。

那个时候的李嘉诚,仅用一年时间就抛售了上千亿的内地资产,并且在2014年继续,有过之而无不及。一下子从一个商界领袖、教父级人物,转变为人人看不懂的陌生人。

其中具有代表性的资产比如:

2013年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心,回笼资金超过112亿港元;

2014年11月,李嘉诚39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目;

……

香港新特首上任前夕,李嘉诚突然加仓内地

终于,到了2015年秋天,一篇《别让李嘉诚跑了》的文章横空出世,批评长和系撤走内地资产,是“失守道义”的行为。该文对李嘉诚撤资的行为进行了严厉的批评,引起了轩然大波。

虽然李本人曾经出面澄清,但“李跑跑”的形象还是给人留下了深刻印象。自那以后,李家所做的一切海外投资,在部分有心人看来都是有问题的。

但,2018年李嘉诚宣布退休之后,事情开始有了微妙的变化。

先是2019年,旗下ARA亚腾资产豪掷24亿元收购上海浦东一家商场,被外界认为是重新布局内地市场的一大信号。

然后在新冠疫情这两年内,他先后卖掉了来自英国、荷兰等国家超2万个电讯发射塔资产,以及旗下的飞机租赁公司,直接套现1000亿元!

2021年,长实集团还通过不同渠道在香港增加了4幅地皮,涉及地价共约173.8亿港元。

直到最近,李嘉诚还在越南市场进行了试探。

据越南媒体报道,李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团,和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面,商讨了投资事宜。

长实集团总裁赵国雄在会上表示,公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内,向这些领域注入大量资金。”

“承诺”“在最短的时间内”,这样的表述透露出强烈的押注胡志明的信心。

公开资料也显示,长实集团最近在新加坡已经开发了六个项目,包括新加坡着名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay,豪华住宅The Vision等。

一系列动作的背后,是否也预示着,回家只是第一步,李嘉诚其实正在重新审视亚洲地区的投资机会?

兜兜转转,曾经“脱亚入欧”的李家,终于要回到“脱欧入亚”的大布局了吗?

04 

李嘉诚有意无意地展现回归信号的这几年,刚好是内地大力反垄断,搞共同富裕和内循环的时候,也恰好是香港向死而生,准备翻开新章的时候。

一个曾与全世界政坛大佬觥筹交错的游子,到了耄耋之年,终于还是想起了衣锦还乡。

或许,在国家面前,九十多岁的李嘉诚永远是那个少年。不管他走多远,背后都有一根红线在牵着他。

历史的车轮从来不会为谁停下。

纵是曾经的华人第一首富、长袖善舞的李嘉诚也是这样。

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